發布時間：2023-06-13 05:35:35
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保租（zū）房成“留人大招（zhāo）” 哪些城市吸引力大？
保租房（fáng）整體產品品質提升，有利於大學畢業生（shēng）租得到、租（zū）得起、租得好
青年（nián）人是城市（shì）未來，在各地“留人大招”中，保障性租賃住房(簡稱“保（bǎo）租房”)一定不會缺席。又到畢業季，租房（fáng）需求（qiú）麵臨大幅增長。伴隨各地政府支持力（lì）度不斷升級，作為解決青年人、新市民居住（zhù）問題的保租房供應也在“水漲船高”，其中大學畢業生在（zài）青年人、新市民（mín）中占有一（yī）定數量。
展望未來，在籌（chóu）集目標帶（dài）動（dòng）下，保租房供應將維持較高水（shuǐ）平。同時，整（zhěng）體的產品品質將得到提升，有利（lì）於大學畢業生租得到、租得起、租得好。
部分城市保租房籌（chóu）集計劃一覽
重慶
“十四五”時期全市保租房的目（mù）標（biāo）任務為40萬套(間（jiān）)，並確定了中心城區（qū）新增保租房占新增住房供應總量比例達到30%。
南京
“十四五”期間將新開工建設各類保障房1600萬平方米，籌集保（bǎo）租（zū）房15萬套(間)，發放租賃補貼25萬戶(人)，發展人才（cái）安居（jū）住房12萬套；保障（zhàng）對象由戶籍家庭轉為覆蓋城鎮常住人口（kǒu），精準服務新市（shì）民、青年（nián）人和各類人才。
蘇州
加快打造一批高品質人才（cái）社區、建設一批高質量人才公寓、升級一批高標準集宿區（qū），2023年計劃新增青年人才公（gōng）寓2萬套。
成（chéng）都
“十四五”期間計劃籌集保租房30萬（wàn）套（tào）(間)，年均籌集6萬套（tào）(間)。截至3月（yuè）13日已累（lèi）計籌集項目207個（gè），房源12.7萬餘套(間)，配租1.8萬餘套(間)，解決了（le）3萬（wàn）餘名新市民、青年人的住房難題。預計今年還將推出房源1.5萬套。
上海
保租房實行全裝（zhuāng）修，配備必要的基本生活設施，合理配置公共（gòng）服務和商業服務設施，適當（dāng）增加公共活動和共享空間。保（bǎo）租房出租人應當以低於同地段同品（pǐn）質市場租賃住房的租金水平確定租賃價格，向區房屋（wū）管理部（bù）門備案，並向社會（huì）公布。
杭州
明確2023年籌建保障性租賃住房任務為7萬（wàn）套(間)，年度籌（chóu）建任務經細化後，分（fèn）別由上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山（shān）、餘杭、臨（lín）平、錢塘、富陽、臨安等10個區負責籌建。
天津
將盤（pán）活利用企事業單位自有閑置土地新建23個保租房項目，利用產業園區（qū）配套用地新建4個保租房項目，利用存量住宅房屋改建46個保租房項目。其中2022年12月至2023年3月底，通過（guò）企事業單位（wèi）自有閑置土地新建保租房項目5個（gè），利用存量（liàng）住（zhù）宅房屋改建（jiàn）項目14個。
深圳
住宅、商務公寓、產業（yè）園（yuán）區配套宿舍、城中村房屋均可籌集作為保（bǎo）租房；商業、辦公、旅館(酒店)、廠房（fáng）、研發用（yòng）房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋以及其他社會存量房屋也可籌集作為保租房。在籌集方式上，住房主管部門、保障性住房專營機構及其他（tā）市場（chǎng）主體可以通過租賃、合作經營社會存量房屋或者（zhě）購買市場（chǎng）商品（pǐn）房等形式收儲房源。
福州
今年計（jì）劃盤活8000套左右空置安置房，將（jiāng）之轉化為保租房或長（zhǎng）租房，目前已對接落實首批收購存量住房近7000套，試點工作走在全國前列（liè）；截至（zhì）目前，已對接落（luò）實（shí）首批收購存量住房清單共計139個項目，總套數6973套，總建築（zhù）麵積69.98萬平方米。
讓城市新青年租得起、租得穩
自2021年國（guó）務院辦公廳發布《關於加快發展保障性租賃住房的意見》以來，保租房的相（xiàng）關配套政策（cè）陸續出台，包括增加土地供應、金融支持等“一攬子”措施加（jiā）快落地。在這樣的市場背（bèi）景下，保租房成為解決新青年、新市民（mín）“階段性住房問題”的重要來源。
在業內人士看來，所謂“階段性”指的是新青年從剛剛畢（bì）業初入社會到（dào）成家（jiā）生子之前的這個（gè）階段（duàn），其中包括（kuò）剛剛（gāng）大學畢業的（de）學（xué）生。對這一群體來說，保租房（fáng）之所以受到市場青睞，其中一個優勢（shì）是保租房的租賃價格為市場（chǎng）化（huà）租賃價（jià）格的9折，而且租金漲幅每年不高於5%，可以讓城市新（xīn）青年租得起（qǐ）、租得穩。
在（zài）保障性租賃住（zhù）房專場推薦會上，成都市住（zhù）建局相關負責（zé）人介紹，成都市推出（chū）的保租房項目嚴格按照小戶型、低租金的要求，戶型以單間或者一居（jū）、二居為主，大部分麵（miàn）積在70平方米以內，租金原則上不得超過市場標準的90%定價；此外，“成都市房源重點布局在產業功能區、商（shāng）業商務聚集區、軌道交通站點附近（jìn）等交（jiāo）通便捷、生（shēng）產生活便利、配套服務設施完（wán）善的區域。”
在（zài）蘇州，保租房租金低（dī）於同地段同品質市場租賃住（zhù）房租金，以（yǐ）每套(間)建築（zhù）麵積不超過70平（píng）方米的小戶型為主；主要麵向在蘇州市無房的新市民、青年人等群體，不設收入線門檻。
3月份（fèn），深（shēn）圳出（chū）台了《深圳（zhèn）市城中村保障（zhàng）性住（zhù）房規模化品質化改造提升重點指引》，要求（qiú）改造後的租金以不漲為原則，即便個別（bié）房源（yuán）因改造成本高、投入（rù）較大（dà）、建築結構（gòu）複雜（zá），也必（bì）須嚴格控製成本、嚴格控製價格、嚴（yán）格加強價格監督（dū）。
此外，上海2月份實施《上海（hǎi）市住房租賃條（tiáo）例》專門針對保租房提出，租期穩定、租金優惠、公（gōng）共服務配套的（de）保（bǎo）租房供給，有效緩解特定群體的住房需求，並且要求保租房不得轉租（zū）、出（chū）借。
各地保租房籌（chóu）建按下“快進鍵”
住建（jiàn）部在年初工作會議上也提出，要以發展保租房為重點，加快解決新市民、青（qīng）年人等群體住房困（kùn）難問題。
對於保租（zū）房的規（guī）劃籌集，在ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然看來，今年各地出台供地計劃，在租賃住宅用地指標或（huò）在人才住房（fáng）方麵提出保（bǎo）租房規劃籌集的相關要（yào）求。比如，蘇州提出，“要持續推進人才樂（lè）居工程，加快打（dǎ）造一批高（gāo）品質人才社區、建設一批高質量人（rén）才公寓、升級一批高標準集宿區，2023年新增青年人才公寓2萬套。”
與此同時，深圳在租賃住房方麵發力（lì）明顯。“十四五”規劃期間，深圳擬建（jiàn）設和（hé）籌集保障性住（zhù）房原目標54萬套(間（jiān）)調整為不少於74萬套(間)，增加的20萬套(間)均為保租房。深圳市2023年計劃建設籌集保障性住房18.5萬套(間)，其中保租房（fáng）16萬（wàn）套(間)。
而2023年（nián）杭州明確籌（chóu）建保障性租賃住房7萬套(間)的任務，年度籌建任務經細化後，分別由上城、拱墅、西湖等10個（gè）區負責籌建。
5月份福（fú）州、天津等（děng）地也公布了近期部分保租房（fáng）籌（chóu）集進展。其中，作為全（quán）國批量收購存量住房（fáng）擴大租賃住（zhù）房供給的八個試點城市之一，福州2023年計劃批量收購存量住房8000套，計劃總投資約100億元，總（zǒng）建築麵積80萬平方米，統一用作保租房或長（zhǎng）租房。
“提高各主體（tǐ）供給積極性，是加大保租房建設的主要途徑。”在中指研究院分（fèn）析人士看來，對於地方（fāng）政府而言，主要是解決其資金來源問題（tí），比如：加大中央財政補貼力度，設立住房租賃發展基金，充分發揮財政資金的（de）作用，撬動社會資金，以及加大（dà）住（zhù）房租賃（lìn）專項債（zhài）支持力度（dù）等。
保租（zū）房將成為解決新市民居住問題主力
除（chú）了保租房房源增長之外，各地的服務也在增強。為方便新市民、青年人及時掌握保租房資訊，杭州市住（zhù）保房管部（bù）門在官網正式上線了“保障性租賃住房專欄”，公（gōng）示了64個（gè）項目的3.6萬套房源。
上海則要求保障性租賃住房（fáng）實行全裝修，配備必要的基本生活（huó）設施，並充分考慮承租人需求特點，合理配置公共服務和商業服務設施，適當增加公共活動和（hé）共（gòng）享空間；成都也將保租房重點布局（jú）在產業功能區、商業商務聚集區、軌道交通站點附近等交通便（biàn）捷、生產生活便利、配套服務設施完善的（de）區域。
事實上（shàng），隨著租賃住房品質的提升，以（yǐ）及年（nián）輕（qīng）人的住房觀念逐漸發生改（gǎi）變（biàn），租賃需求也在不斷（duàn）提升，根（gēn）據中（zhōng）指研究院2022年末全國租戶問卷調查結果顯示，20歲以下租戶群體未來計劃長期租房的比例（lì）達到43.3%，明顯高於其他年齡群體。
另據（jù）住建部公布的數據，“十四五”期間，全國計劃（huá）籌集（jí）建設保租房870萬套，其中人口淨流入較多的40個重點城市計劃籌集保（bǎo）租房650萬套（tào）。
一邊是加緊供應，一邊是需求增長，保（bǎo）租房市場也迎來前（qián）所未（wèi）有的繁（fán）榮。與此同時（shí），如何讓保租房真正體（tǐ）現其保障功能，讓新市民、青年人能夠租得到、租得起、租得好，也（yě）成為各地政策的發力點。
在58安居客房產研究院院長張波看來，公募REITs金融支持將打通“投、融、建、管、退”的閉環發展模式。由此，保租房形成了（le）完整建設運營（yíng）機製，未來必（bì）將成為住房租賃市場上解決新市民居住問（wèn）題的主力。
對此，中指研究院分析人士認（rèn）為，未來幾年在籌集（jí）保租房目標帶動下，保租（zū）房等租賃住房籌集供應將（jiāng）維持較高水平。同時，從產品（pǐn）品質上看，隨著越來越多（duō）長租公寓項目的入市，租賃市場的供給結構將有（yǒu）所優化，整體的產品品質將得到提升。
本（běn）版采（cǎi）寫/新京報記者 袁秀麗
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