發布時間：2023-06-13 03:42:16
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退（tuì）休後，胡（hú）老太在（zài）熟人的牽（qiān）線下，將176萬元積（jī）蓄投入一個“投資周期短（duǎn）、前景好、回報（bào）利息高”的項目，最後不僅本錢沒有要回來，連自己唯一的住房（fáng）還被抵押（yā）借款投入給了公（gōng）司（sī）。最後（hòu），她才被告知房子早已被變賣抵了債。
為了拿回房產，胡老太的三個女（nǚ）兒不得不作為原（yuán）告，把母親（qīn）和買房人一並告（gào）上法庭。該案曆時約6年，在經（jīng）曆多輪審判後，今年6月初迎來（lái）了四川高院的終審判（pàn）決：撤銷一審、二審法院的民（mín）事判決，認定房屋買賣合同（tóng）無效，楊偉(購（gòu）房者)需在判決（jué）生效後的十五日內將案涉房屋過戶登記到胡老太（tài）名下。
老太“投資”176萬元（yuán），房屋竟被變賣
曆經前前後後的多（duō）輪（lún）審判，今年86歲的胡（hú）老太要回了自己的房產，但（dàn）她對陌生人、陌生電話已經（jīng）懷有極高的警惕。近十年前（qián），幾個陌生人（rén）的“闖入”，讓她先後將（jiāng）畢生積蓄“投資”，連唯一（yī）的房產也被變賣。
胡老太之前是蘭州一家科（kē）研單位的副研究員，退休後和丈夫在成都（dōu）買下一套160平方米的住房養老。老伴去世後，房子就登記在胡老太名下。2014年，經熟（shú）人層層牽線，胡老太結識了吉（jí）林市晨軒商貿有限責任公司成（chéng）都水碾河辦事處的工作人員劉（liú）家利、白桂紅、張靜等人。胡老太之前在接受記者采訪時說：“他們對我非常關心，知道我身上（shàng）有些病痛，拿來按摩的機器，也常給我買營養品。還到家裏來陪我，連老鼠都幫我除（chú）。”胡老太覺得他們“比自己孩子還要親”。
之後，上述幾人向胡老太介紹了公司“投資周期短、前景好，回報利息高”的食品（pǐn）投資項目。不到一（yī）年，胡老太陸續向該公司投資（zī）數十次，總金額達176萬元。
“高回報”沒等來，2014年12月，胡老太被張靜等幾人告知公司陷入了困境，急需錢周轉，希望她能用（yòng）自己的房屋抵押，幫助公司貸款100萬。不然公司倒閉，她投的錢也（yě）拿不回來。同年12月（yuè）10日，胡老太簽下一份（fèn）《擔保書（shū）》，載明她將160平（píng）方米的住房用作抵押，向私人貸款100萬元。《擔保書》載明，兩個月後清賬，解（jiě）除胡老太的（de）抵押手續，還其房產證，此事（shì）作為結清。在簽（qiān）《擔保書》的第二（èr）天，張靜（jìng）等人還特意帶胡老太去做了司法鑒定，證明胡老太具有完（wán）全民事行為能力。
100萬元貸款中，胡老太借90萬元，張靜借10萬元，分別用她們的房子作為抵押。兩天後，胡老太才見到借款人張（zhāng）萬容，雙方簽訂《借款協議（yì）》後，同步形成了《抵押合同》。當天，張萬容就將100萬元全部轉入張靜的銀行賬戶，胡老太（tài）並未得到（dào）半分。
之後兩個月（yuè）並未清賬。由於未能按時還款（kuǎn），2015年4月8日（rì），胡老太又與（yǔ）第三人（rén）廖華簽了一份《委托書》，授權廖（liào）華代為出（chū）售、過戶等全權處置她房屋的權限。在張靜的帶領下（xià），胡老太又將該《委托（tuō）書》進行了公證。
而讓胡老太蒙在鼓裏的（de）是，5個月後，廖（liào）華就（jiù）代表（biǎo）胡（hú）老太與（yǔ）張萬容的兒（ér）子楊偉簽訂房屋買賣合同，將胡老太的房（fáng）子賣給了楊偉，成交價格為（wéi）65萬，遠低於實際市場價值。當時（shí）記者查詢二手房中（zhōng）介平（píng）台發現，同一小區約160平（píng）方米的躍層房當時的市場價約為160萬元。根據楊偉2015年買房（fáng）時繳納契稅單據顯示（shì），該房屋報稅價格也達到了近120萬。
2017年5月，張靜（jìng）和張萬容（róng）一起找上門來要求胡（hú）老（lǎo）太騰退（tuì）房屋，胡老太才知道自己的房子早在2015年就（jiù）已被（bèi）賣掉。
多輪審判，終審判決房（fáng）屋買賣合同無效
為了拿回房子，2017年（nián）7月（yuè），胡老太的三個女兒作（zuò）為原告將母親和楊偉告上法庭，理由是房子是（shì）夫妻（qī）共同財產，其父親去世後應由胡老太和三個女兒繼承，作為遺產處理，胡老太（tài）不能獨自處置房子。而楊偉和張萬容在法庭上則表示，因為（wéi）胡老太沒有按（àn）時（shí）還錢，房屋是（shì）作（zuò）為欠款本（běn）息（xī）抵償給楊偉的。
成都市武侯法院（yuàn）一審（shěn）認為，房子是夫妻共同財產（chǎn），胡老（lǎo）太無權一個人處分。此外，廖華雖（suī）有《委托書》，但她代（dài）表胡老太賣（mài）房抵債未經胡老太（tài）追認，屬於超越代（dài）理權限的無效行為。同時，楊偉也非善意購房人（rén），其購（gòu）房價明顯低於市場價格，且未支付任何購房款（kuǎn），其並非合法債權人，不能以此換取房屋。因此，一（yī）審法院（yuàn）最終確認房屋買賣合同無效。
一（yī）審判決後，楊偉不服上訴，二審法院（yuàn）發回重審。為了有更大的勝訴（sù）把握，胡老太的3個女（nǚ）兒撤訴，之後由（yóu）胡老太另行起訴，請求法院確認房屋買賣合同無（wú）效。然而一審法院駁回了其“請求確認房屋買賣合同無效”的訴訟請求，胡老太又上（shàng）訴至二審，二審駁回其上訴，依舊維持原判。
最終，胡老太不得不向四川高院申請了再審，高院提審了（le）該案。四川高院審理認為，胡老太與張萬容簽訂借款協議、抵押合同等，屬於典型擔保範圍的抵押（yā）登記（jì），並沒有將房屋所有權轉移給張（zhāng）萬容，作為債（zhài）務履行擔保的意思。雖然胡老太曾向廖（liào）華出具《委托書》，但並未授權廖華將（jiāng）房產向楊偉轉（zhuǎn）移過戶。從（cóng）房屋的過（guò）戶過程看（kàn），是張萬容、廖華、楊（yáng）偉等人避開胡老太私下完成的（de），胡老太直（zhí）至2017年5月前，並不知曉房屋已被過戶。
因此，法院認定（dìng），胡老太從一開始就不存在將房屋讓與楊偉，作為與張（zhāng）萬容借款提供擔（dān）保，房屋的過戶登記是廖華、楊偉、張萬容惡意串通後的所為，並非讓與擔保，且楊偉也（yě）並非善意的第三人（rén）。因此四川高院（yuàn）認為，一審、二審法院認定的法律性質不正確，予以糾正。根據《中華人民共和國合同法》，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。因此，四川高院最終撤銷了（le）一、二審法院的民事（shì）判決，認定房屋買賣合同無效，楊偉需在判決生效（xiào）後的十五日（rì）內將案涉房屋過（guò）戶登記到胡老太名下。據悉，本判（pàn）決為終審判決。
涉案公司（sī）“存續”，法人（rén）代表（biǎo）被多次列入失信人員名（míng）單
記者從天眼查查詢到，上述吉林市晨軒商貿公（gōng）司曾因（yīn）民間借貸糾（jiū）紛、合同糾紛（fēn）、借款合同糾紛、服務合同糾（jiū）紛等被他人或公司（sī）多次起訴（sù），其中91.3%的案件都是作（zuò）為被告。該公司是最（zuì）高人民法院所公示的失信公司，公司法人代表馮輝被多次列入失信人（rén）員（yuán）名單，目前公（gōng）司仍處（chù）於“存續”狀態。
終審宣判後，胡老太的代理律師張柄堯在接受采訪時表示，本案的（de）特殊之處在於，不（bú）法分子通過“親情營銷”的方式騙光胡老太近200萬現金後，又將（jiāng）目光（guāng）盯上胡老太的唯一住房。
四（sì）川高院在民事（shì）裁定書中提到，該案所涉及的部分民間借貸行為本身涉嫌犯罪。張柄堯表示，根據相關法律（lǜ）規定，對於涉嫌犯罪的情況，除駁回起訴外，人民法院還應將犯罪線（xiàn）索移交偵查機關。他表示，此前胡老太家人曾向（xiàng）警方報警，警方也展開了偵查，有部分（fèn）相關（guān）人（rén）員已經得到法律懲罰。
新聞鏈接
記者（zhě）查詢到，類似的“養老騙（piàn）局”不在少數。去年以來，全國就開展（zhǎn）了打（dǎ）擊整治養老詐（zhà）騙（piàn）專項行動。上海市人民檢察院曾發出“以房養（yǎng）老”類騙局提醒。
據中國經（jīng）濟網報道，“以房養老”的詐（zhà）騙手段（duàn）主要有三個特（tè）點：
1 假借國家“以房養老（lǎo）”政策名義虛構保險（xiǎn）理財項目，騙取老年人信賴。
2 設置複雜合同架構，如借款（kuǎn）合同、抵押合同、委托（tuō）合同等，讓老年人難以識別其中（zhōng）套路。
3 誘騙老年（nián）人辦理房屋處分委托書等，在老人不知情的情況下，安排人員代辦房屋出售（shòu）或抵押登記。
對此，老年人一定要提高警惕，不要輕信高額回報等言論，投資理（lǐ）財應多與家（jiā）人、子女協商，還要重（chóng）視簽字（zì）的（de）效力。特別是投（tóu）資公司要求（qiú）老年人用一套房屋（wū）作（zuò）抵押借款投資，卻（què）不辦理符合法律規定的抵押登記，而是要求辦理委托代理售房的公證，就（jiù）一（yī）定要提高警惕。
成都（dōu）商報-紅星新聞記者 章（zhāng）玲
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