成都市富順縣報廢電梯拆除回收電話13981937861，柴（chái）強（qiáng）：房地產市場底部已過（guò）

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　　中國房地產估價（jià）師與房地產經紀人學會會長柴強18日參加“國是論壇（tán）：2023年一季度經濟形勢分析會”。中新社記者 蔣啟明 攝（shè）

　　文/柴強

　　國家（jiā）統計局18日公布2023年一季度國民經濟運（yùn）行情況，GDP、工業（yè）、投資、消費（fèi）、就業等核心數據揭曉。當天中（zhōng）新社舉辦“國是論壇：2023年一季度經濟形勢分析會”，邀請多位專家，對經濟（jì）形勢進行解讀（dú）。

　　中國房地產估價（jià）師與房地產經紀（jì）人學會會長柴強18日在“國是論壇：2023年（nián）一季度經（jīng）濟形勢分析會”上表示（shì），一季度房（fáng）地產市場主要指標出現積極變化，市場總體呈現企穩回（huí）升（shēng）態勢，購房者、投資者信心有所增強。“可以說房地產市場的底部已經過去了（le），房地產開發企業最困難的階段也（yě）應該是過（guò）去了。”

　　當日（rì），國家統計局（jú）公（gōng）布的數據顯（xiǎn）示，一季度，全國房（fáng）地產開發投資25974億元，同比下降5.8%，降幅相比去年明顯收窄。銷售端持續回（huí）暖。一季（jì）度商（shāng）品房銷售麵積29946萬平（píng）方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售麵積增長1.4%。商（shāng）品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

　　柴強指出，一季度房（fáng）地產市場回暖主要有三個方麵原因：一是此前因為新冠疫情影響而推遲或累積的購房需求，在疫情防控（kòng）政策調整後，出現（xiàn）相對集中釋放。二是近段時（shí）間，一些城市在金融（róng）、稅（shuì）收、限購、限價等方麵的調控政策明（míng）顯放鬆，特別是個人住房貸款利率（lǜ）下調，首付款比例降低等，一係列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發揮作用（yòng）。三是各地保交樓工作有序（xù）推（tuī）進，一些購房者可以放（fàng）心（xīn）買房，市場信心逐步恢複。

　　展望未來，柴強認為，城市之間房地產（chǎn）市場（chǎng）的分（fèn）化態勢可能加劇，在人口淨流入（rù）和人口淨流出的城市，房（fáng）地產市場差別可能越來越大。

　　此外，他認為，未來房地產市場的前景仍然非常廣闊，主要是在（zài）租賃等（děng）領域。柴強說，改革開放以來（lái），住宅建設大量增加，住房總量已與住房需求（qiú）基本平衡（héng），但是結構性不均衡。未來，房（fáng）地產開發（fā）建設規模可能還會有所萎縮，但這其實是房地產市場轉型升級的（de）體現。

　　他指出，房地（dì）產業並不等同（tóng）於開發經營，開發（fā）經營隻是其中的一部（bù）分，轉型升級之後，房地產市場、房地產業前景更加廣闊。以住房租賃為（wéi）例，近些年住房租賃快速發展，未來預計新市民、青年人還將（jiāng）以租房為主。等到中國城鎮化率達（dá）到75%的時候，全國城鎮可能有三分之一（yī）的人口租房住，將近三分（fèn）之一的收入用於住房租賃（lìn）支出。