發布時間：2023-06-26 05:30:47
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在旅遊業，剛過去的端午節假期被形容（róng）為“五年來（lái）最火”，但在地產業，這（zhè）個小長假的市場表現慘淡依舊。
據諸葛數據（jù）研究中心監（jiān）測（cè）數據，端午期間(6月22日-24日)重點10城新房成交4547套，較去年端午假期有（yǒu）所增長（zhǎng），但仍為近五年（nián）來的（de）次低穀，較2020年（nián）降（jiàng）幅超6成。多位受（shòu）訪的（de）房地產業內人士均向記者（zhě）坦言，市場情況並（bìng）不理想（xiǎng），促銷也（yě）難以產生較好的效果。
就（jiù）在端（duān）午節前，央行將5年期以上LPR下調至4.2%，將當前購買首套和二套房房貸利率下限進一步拉低至降至4.0%、4.8%，觸及曆（lì）史低位。但從假期的銷售表現來看，降息的作用並不明（míng）顯，購房者入市節奏（zòu）並未好轉，房地產市場表現依然較為平淡。
不少受訪業內人士表達（dá）了對下一階段政（zhèng）策的期待，中指研究院市場研（yán）究總（zǒng）監陳文靜指出，短期若有更多（duō）、更大力度的政策出台，市場預期或進一步好轉和修複，多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩。
小長假（jiǎ）樓市不佳
小長假期間，樓市仍（réng）無明顯起色。據中指院監（jiān）測，去年端午（wǔ）假期在6月（yuè）初，今年則已進入6月下旬，因此小（xiǎo）長假的銷售盡管相比去年端午期間有所增長，但（dàn）相較於（yú）2022年6月後兩周衝（chōng）高的銷售表（biǎo）現，今年實則是下降明顯。
從具體數據的來（lái）看，6月22日-24日的小（xiǎo）長假期間，代表城市（shì）成交麵積較去年端午假期(6月3日-5日)增長近兩成，但與去（qù）年同期相比則下降約七（qī）成。
市場偏冷是不少房企共同的感受。某華東房企向記者反饋，其所布局的大部分區域城市並不理想。在武漢，光穀區域一直是武漢樓市的重要風向標，其中的關（guān）山片區由於土地供應已經趨近飽和，項目較少（shǎo）。而此次端午（wǔ）期間，2021-2023年一直霸榜光穀區域的銷冠紅盤，也（yě）感受到了市場的冷意，來訪量較往年（nián）出現了下降明顯。
在華東區域，端午的市場表現分化較為明顯。上述華東房企內部人士向（xiàng）記者（zhě）表示（shì），在蘇州市場，該房企布局的（de）項目受貼身競品高傭低價政策影響，日均環比降幅達到了25%；而在（zài）南京市場（chǎng），由於有圍繞中介進行維護、返場優惠等動作，日均到訪環比提高了超一（yī）倍。但在整個江蘇片區，假期的來訪環比前（qián）兩周節假日日均下降了（le）6%。
對於端午節這一上半年樓市最後的（de）營銷節點（diǎn），也有（yǒu）不少房（fáng）企做了（le）促銷活（huó）動。
公開信顯（xiǎn）示，時代中國在廣州的9個樓盤推出了盛夏端午購房活動，包括成交砸金蛋送（sòng）家電、團購福利、首付免息分期、限量房（fáng）源9.5折、認購贈送定製全（quán）屋軟裝設計等。另（lìng）一家華南房企內部人士告訴記者，端午期間推出（chū）了包括到訪抽獎、成（chéng）交送家電禮包（bāo）、全民（mín）經紀人推薦額外享受99折等各（gè）種（zhǒng）活動。
另（lìng）外（wài）在鄭州，有房企送車（chē）位、送（sòng）精裝、送月供、推出低首付等政策，促銷進一步加大（dà）力度，不少項目推出端午節特價房源；杭州樓市的供應活躍（yuè）度（dù）高，有2500餘套房源入市，同時多樓盤（pán）推出暖場和促銷活（huó）動等。
但據中指院監測，除了個別（bié）城（chéng）市外，各地推盤（pán）力度不足，多地（dì）以（yǐ）順銷為主，同時售樓處不斷推出的優惠活動，在（zài）市場（chǎng）情緒偏低及高溫天氣影響下，也（yě）未能有效帶動成交，項目到訪量一般，銷售表現平淡。
在推盤積極的（de）杭州，開盤（pán）的12個項目搖（yáo）號平均中簽率高達100%，有7個項目流搖；另有4個待選房（fáng）的紅盤中簽率也存在走高現象（xiàng）。成都延續了5月（yuè）中旬以來的降溫（wēn）節奏，端節期間除網紅盤外，其（qí）餘案場到訪量一般。
某區域性房企在華東一三線城市營銷負責人直言，當地的銷售表現很不理想，各種促銷打折的活（huó）動意義已經不大。上述華南房企（qǐ）人士也（yě）坦陳，市場表現“隻能說比周末好一些”，不過他也強調（diào），端午假期原本也不像五一（yī）、國慶這類大的銷售節點，給出促銷也都是假期的常（cháng）規動作。
業內預期更多寬鬆政策
不隻（zhī）是（shì）端午節，自進入二（èr）季度以來，樓市的降溫便越發明顯，購房（fáng）者置業情緒（xù）也持續走弱。
根據中指數據，6月前（qián）三周(5月29日-6月18日)，重點50城商品住宅周均成交（jiāo）麵積略低於5月周均水平，較2022同期降幅在20%左右。
在此期間，各層麵有不同力度的政策出台，亦有各類市場寬鬆的信號放出。先是6月16日的國常會上明確，研究推動經濟持續回升（shēng）向好一批政策；6月20日，5年期以上LPR又下調10個基（jī）點，將當前購買首套和二（èr）套房房貸利率下限進一步拉低至降（jiàng）至4.0%、4.8%，觸及曆史低位（wèi）。
但從（cóng）樓市表現來看（kàn），各項政策的（de）提振作用仍不明顯。以蘇州為例，今年以來（lái），該城市從多個方麵（miàn）出台政策降低購（gòu）房門檻，鼓勵需求釋放，相關動作包括契稅（shuì）補貼、放鬆限購、提高公積金貸款額度、商轉公等，但（dàn）據中指院數據，當前蘇州樓市分化明顯，端午小長假（jiǎ）期間，除個別核心板塊的標杆樓盤（pán）熱銷外，新房成交整體表現較為平淡，市場放量（liàng）空間有限。
武漢在5月舉辦了第40屆房交會，並延期至6月15日，但在中指院（yuàn）看來，本屆房交會優惠力度小，疊加前期積壓需求基本釋放完畢，進入6月後，武漢樓市活躍度進（jìn）一步下降，整體成交低迷。
麵對較低的（de）樓市氣氛、購房者濃厚的觀望情緒，業內期待後續出台更大力度的政策利好，以帶動市場（chǎng）成交回升。
陳（chén）文靜認為，6月中旬，國常會圍（wéi）繞加大宏觀政策調控（kòng）力度、著力擴大有效需求、做（zuò）強做優實體經濟（jì）、防範化解重點領域（yù）風險等四個（gè）方麵，研究提出了一批政策措施，短期來看，穩經濟（jì）一批政策有望逐漸落地，房地產調控（kòng）政策優化預期也不斷增強。
事實上，端午節後首個工作日，便有需求端的利好政策釋放。
據（jù）“揚州發布”披露，揚州市住建局（jú）經與市財政、稅務、資規、人民（mín）銀行、銀保監和住房公積金管理中心等多部門會商（shāng），自（zì）7月（yuè）1日起，《關（guān）於促進市區房地產市場平穩健康（kāng）發（fā）展的通知》正式實施，施（shī）行期1年，實施範圍（wéi）覆蓋揚州全部市區。其中（zhōng）不僅延續了（le）今年（nián）2月份放開限購、限售政策等，繼續鼓勵購買新房和二手房、支持人才購房補（bǔ）貼，同時將公積金貸款額度階段性上調至60萬元、100萬元，並允許提取公積金賬戶餘額為購房前期資（zī）金等。
易居研究院研究（jiū）總監嚴躍進指出，揚州的政策動（dòng）作，疊加此前福建福清首次取消限售，都說明各地（dì）對於各類（lèi）約（yuē）束性的政策落（luò）實了鬆綁的基（jī）本導（dǎo）向。從目前來看，各地各（gè）類管控政策一定程度上阻礙了購房者入市，預計其（qí）他城市近期也會有各類進一步寬鬆政策。
信達證（zhèng）券則指出（chū），當前（qián）行業（yè）銷售不暢的核心症結在於低能級城（chéng）市銷售表現較差，因此在鼓勵合理需求，尤其是（shì）改善需求（qiú）的基調下，不排除核心城市存在需求端政（zhèng）策鬆綁的（de）可能性，但放鬆力度可能相對有限。
第一財經 作者：鄭（zhèng）娜
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