發布時間：2023-03-24 10:57:02
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每經記者 包晶晶
沉寂已久的杭州二手房市場，終於等來了複蘇行情。
今年2月，杭（háng）州全市網簽單量達7396套，環比1月增長（zhǎng）133%，達到自2021年6月以來20個月的網簽（qiān）最高值。
但3月以來（lái），關於杭州大批二手房拋售、未來科技城房東割肉的消息也開始蔓延。據《中國企業家》報道，“之前賣8字頭的（de），現在隻（zhī）要6開頭了。”談起（qǐ）杭州明星板塊未來科技城的二手房價，一位杭州本地中介感慨（kǎi），“我說的是這裏最好（hǎo）的幾（jǐ）個小區，8萬跌回6萬。”
“不要想著投資賺大錢，這種（zhǒng）想法是不可（kě）取的。我可以推（tuī）薦（jiàn）你去新盤搖號，但希望你還是理性一（yī）點。”杭州網紅板（bǎn）塊（kuài）未來科技城的中（zhōng）介周天鳴用勸退（tuì）回應了記者。
此前一（yī）個月上（shàng）漲200萬
如（rú）今每平米跌掉2萬
成交量翻倍（bèi）並（bìng）沒有讓價格同步走高（gāo）。
國家統計局最新（xīn）數據顯（xiǎn）示，2月杭州二手房環比微漲0.4%，同比仍然下跌1.3%。
一（yī）方麵，和上海動輒千萬豪宅售（shòu）罄不同（tóng），今年以來的杭州仍然是剛需（xū）市場。但另一方（fāng）麵，越是成交暢旺的區域，價格滑坡越是明顯。
網（wǎng）紅板塊裏的網紅盤（pán）——未來科技城三兄弟(陽（yáng）光城未來悅、中南樾府、東原印未來)，其中的陽光城未來悅也（yě）是2022年跌勢最慘烈的，曾在半年內降（jiàng）幅近100萬元。
而據《每（měi）日經濟新聞》此前（qián）報道，2021年二手房漲得飛（fēi）快的時候，陽光城未（wèi）來悅120平（píng）方（fāng）米戶型，一個月漲了近200萬元（yuán）。但（dàn）後來，用中介的（de）話說（shuō），“跌成了事故”。
記者（zhě）從鏈家平台公布的曆（lì）史成交數據看，陽光城未來悅（yuè）2月8日成交的（de）一套89平（píng）方米3房（fáng），價格為370萬元。
“這套房當時裝修款跟車位款剝離了，實際成（chéng）交價不止這個，最終成交（jiāo）是（shì）425萬元，但房（fáng）屋本（běn）身是一套沿街（jiē）的二樓，價格偏低。”周天鳴說，“最近剛成交了一套二期9樓的（de）房（fáng）子，戶型一模一樣，490萬元，另外還（hái）需要買家承（chéng）擔稅金。”
不過，成交價格並不能代表趨勢。“陽光城未來悅2023年（nián）以來（lái）是二期成交的多，本來就比一期裝（zhuāng）修標準（zhǔn）高（gāo），並且樓棟位置更好，所以價格（gé）本身就要高一點。”
另一個（gè）網紅項目，“6萬人搖”的西溪公館，3月已經（jīng）成交了7套（tào）房，但跌幅也不小。“西溪公館領取房產證之後就有很多（duō）人拿出來賣，那時候單價接近5.5萬（wàn）元/平方米（mǐ）了，從（cóng）2021年6月到（dào）現在，每平方米跌了將近1.5萬-2萬（wàn）元不等。”
對於西溪公館的盛況，據《每日經濟新聞》此前報（bào）道，“網上選房，一個號（hào）2分鍾考慮時間。如果超時（shí）還沒選好，號碼作廢，往下（xià）順延。”當記者以看房人身（shēn）份要求參觀樣板間時，被告知並（bìng）沒有樣板間，客戶根據房型圖和（hé）沙盤位置選房。麵（miàn）對記者的不解，置業顧問勸說道，“要到的話按順序選房，房型不滿意麽，要買就買，不買就算了。其實這（zhè）種準現房無所謂的（de），交房你就賣掉，穩賺一輛豪車。”
中原地產市場分析師（shī）盧文曦指出：“現在的市場（chǎng）熱度基本上就是以價換量換出（chū）來的，不具備任何漲價的前提。”
大量（liàng）積壓客（kè）源入場
大廠搬遷致房價下跌？
2月掛牌量環比提升268%，同比提升47%，也是自2021年（nián）5月起，連續22個月的（de）最（zuì）高單月（yuè）度掛牌量。但掛牌量激增並不意味著拋（pāo）貨，客源（yuán）量也在2月環比提升141%，同比提升74%，相當於2022年5月的客源量。
買賣帶看量更是達到了2021年6月高峰（fēng）時的量級，環比提升（shēng）255%，同比提升134%。
貝殼研究院指出，由於大量積壓客源入（rù）場，庫（kù）存房源被市場回暖激活。
對於市場熱度能否持續，盧文（wén）曦分析：“二線城（chéng）市（shì）市場（chǎng）彈性還是比（bǐ）較大的，基本上能（néng）出利好政策的都出了。比如南京，區域限購、限貸，已經最大尺度鬆（sōng）綁了，所以（yǐ）說（shuō）彈性較大。另一方麵，二線城市相對人口多一點、產業結構好一點（diǎn），比三四線要好很多，所以（yǐ）這個（gè）後續（xù），我覺得還是能走一走量的（de）。”
但未來，市場（chǎng）分（fèn）化是必然趨勢（shì）。
“一線、二線城市彈性（xìng）大（dà），成交量好，小陽春還能（néng）延續一下，三線四線（xiàn）可能就比較尷尬了。其實除了城市（shì）跟城市之間，城市內部板塊（kuài）分化也很大。比如波動比較大的未來科技城板塊，雖然量好（hǎo），但基本上都是以價換量換出來的。”盧文曦認為（wéi）。
“現在成交走向很穩定，已經連續兩個月都很火熱了，而且每一天（tiān）的網簽量很穩定，跌的希望不（bú）大，但漲幅也比較有限。”周（zhōu）天鳴說。
58安（ān）居（jū）客研究院研究總監陸騎麟此前在接受媒體采訪時認為，附近互聯網大廠搬遷後，未來科技城二（èr）手房掛（guà）牌均（jun1）價數據環比逐月（yuè）下跌，這對板塊房價（jià）短期（qī）影響相對較大。
“但從長遠看，未來科技城板塊發展已經相對成熟，即便阿裏退（tuì）出，新的企業也會入（rù）駐，且服務於阿裏（lǐ）的相關產業已經在該板塊落地，短期內也（yě）不（bú）可能集體搬走。”陸騎麟強調，“因此（cǐ）長期不會對（duì）未（wèi）來科技城板（bǎn）塊房價帶來巨大衝擊。”
此外（wài），從一二線城市及杭州連續2年的市場景氣度走勢來看，業主信心（xīn）相比1月（yuè）末有所趨弱，且未能達到2021年同期指數。
“後（hòu）續市場（chǎng），隻能說是從最低穀（gǔ）開始慢慢往上，有（yǒu）修複性行（háng）情。不會特別差，也不會（huì）特別好。這個量先穩住（zhù）之後，價格基（jī）本上也就探明（míng）了。可能（néng）上半年高（gāo）點之後會有短期回落，二季度很可能就是量價企穩的這樣走勢（shì）了。”盧（lú）文曦判斷。
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